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2018年河西首场开盘潮要来了,还有这些豪宅

2018-02-09 10:18:06 来源: 乐居号

 21次加价延迟!竞价171人次!超万人围观!可贷款!2月6日,河西中嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室成功拍出,十分!最终,成交均价41667元/㎡。

在僧多粥少、买房异常艰难的河西板块,法拍房成了购房者的入驻河西的一丝希望。但可贷款法拍房毕竟占少数,在一二手房倒挂严重的河西,多数购房者的目光都聚集在新房上。好消息是,年后4月份,河西可能会迎来2018年第一次开盘潮。

河西或在4月份迎来2018年首次开盘潮

2017年,河西两次集中开盘。4月份,正荣润峯、海玥名都、保利天悦、金地中心风华、海峡城5盘齐开;11月份,河西十盘齐开,分别是河西中保利天悦、华新城璟园、金隅紫京府,河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江以及江心洲的仁恒绿洲新岛。

据河西南绿地华侨城海珀滨江项目置业顾问透露,项目或将在春节后开盘,预计4月份加推5、6、10号楼及二期部分房源。若2018年河西继续施行集中开盘策略,那么,河西将在4月份左右迎来新年后第一场开盘潮。

目前河西剩余房源:

河西中:保利天悦、海玥名都、华新城、宏图上水云锦;

河西南:佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江;

江心洲:仁恒绿洲新岛。

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从表格中可以看到

2018年河西7大纯新盘将上市

2018年,河西待上市的纯新盘共有7个,分别是:

河西中:世茂河西中G11地块、东原98号军用地块;

河西南:正荣滨江紫阙、葛洲坝南京中国府、金茂府;

江心洲:升龙桃花园著 、胜科星洲府。

其中,河西中部东原98号军用地块是在两天前(2月4日)宣布今年上市,主推140-165㎡大平层户型,目前户型图、价格等暂未出炉。

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该地块北至集庆门大街,南至陆军指挥学院自有住宅地块,东至燕山路,西至现状小区。周边配有河西万达广场、乐基广场、金鹰天地(在建),靠近地铁2号线集庆门大街站。 东原地产地块楼面地价20100元/㎡,是东原地产在南京拿下的首块地,该幅地块为商业住宅用地。

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除东原98号军用地块之外,7个待上市纯新盘中,还有3个地价超过2万/㎡。世茂河西中G11地块总价88亿;河西南金茂府G12、G13地块地价分别为37027元/㎡与368 90元/㎡;河西南葛洲坝南京中国府地价为45213元/㎡。

河西中新房限价45000元/㎡,河西南新房限价35000元/㎡,在楼市严控的条件下,这几块地是否会突破限价呢?似乎有些困难……

2018年或是买河西限价盘最好的机会

为什么说2018年是买入河西的最好机会呢?

从河西目前二手房的成交情况来看,河西二手房市场总体上是降温的,河西也有不少二手房总价下调的案例。

河西“难”,即使需要八成首付、连夜排队、百万验资等,买房人的意志依然坚强。好在17年河西两次开盘都是采取集中开盘的形式,18年此次开盘,若仍然集中开盘,加上公证摇号与验资,买房人入驻河西的机会加大。

此外,进入2018年后,南京部分银行又在上浮商贷利率,已有银行利率上浮至25%且下款时间未知!就在2月3日,邮政储蓄银行通知:二套房贷款利率上浮至25%,且额度紧张。河西需八成首付,受利率上浮的影响最小。

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